（贵府图片）

中国日报网7月30日详细 继澳大利亚、好意思国之后，日本正在成为中国东谈主购房者的新标的地。

为国内购房者提供国外置业劳动的居外网统计发现，本年第二季度中国东谈主对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数仅为100。

那么，去日本买房，果然靠谱吗？

北京、上海投资客：走，去日本买房

2015年发布的胡润百富榜中，中国超高净值东谈主群约17000东谈主，总财富鸿沟约31万亿元东谈主民币，平均财富鸿沟18.2亿元东谈主民币。而这些超高净值东谈主群跨越80%有国外投资需求，这内部的市集还在握住加大。

据记者了解到，北京一家房地产公司每月组织两次财富投资旅行团，这个为期三天、每次40东谈主的旅行团赶赴日本东京和大阪的标的是为了在国外寻求安全的投资标的地。上海的肖似投资旅行团也将于近期启程赴日。

搜房网统计的数据发现，目下中国东谈主究诘日本房产的东谈主数正在快速增长，中国东谈主2015年上半年购买日本房产的成交金额是2014年下半年的3倍。搜房网驻日本大阪公司的周一楠示意，来自中国的购房者比旧年同时增多了20%支配。

世邦魏理仕发布2015年第一季度国外赴日本房产投资呈报显现，在本年1月至3月本领，国外投资者购买日本房产共消费1580亿日元(约127亿好意思元)，占日本房产投资总价值的14%。对此，世邦魏理仕以为尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%)，但国外投资对日本房产市集的影响正在扩大。

上述呈报进一步指出，在日本，大东京地区(包括东京23个区在内的通盘地区)是最受国外买家宽容的房产投资地区。从东京各地区来看，“中心五区”是最受国外宽容的投资地区。

值得提防的是，名古屋与大阪地区在房产投资市集“异军突起”，两地在2015年第一季度房产投资总和同比增长48%，达到2260亿日元，正在安逸拉近与东京市集的距离。

日本房产，是“诱东谈主的小恶魔”？

那么，日本的房产，果然值得投资吗？

一些国内、日本业内闭塞及购房者示意，日元贬值促使了不少中国东谈主去日本买房。目下日元处于汇率最低点，而东谈主民币贬值的预期也在握住上升，那么目下去日本购房则是一个最好时候。

搜房网数据显现，目下东京中心六区的公寓价钱正在握住飞腾，同比旧年增长13.4%，70泛泛米公寓平均要价也曾达到6492万日元（约330万东谈主民币）。四肢日本的政事与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区)，70泛泛米公寓平均要价接近9000万日元（约456万东谈主民币）。

恰是由于日本东京房价的飞腾，而其齐门圈中心区域的房屋供应量又十分有限，因此业内预测至2016年东京中心区房价将进一步飞腾。

也有日本房产投资参谋人示意，日本租出市集锻真金不怕火，东谈主口密度高，房屋入住率恒久看护在90%以上，因此投资日本房产后的租出答复率较为可不雅，高达10%支配，而中国的房屋租出答复率唯有约2%~3%。

不外，尽管有如斯好的投资答复远景，然则旅居日本的资深媒体东谈主刘黎儿却给出了天壤之隔的不雅点。

她在日经华文网的专栏著作《日本房地产是小恶魔》中称，日本的屋子果然是很诱东谈主的小恶魔，但一朝入网，很可能被套牢。“日本房产传闻也曾崩溃了，如果买来我方住或异日本旅游、出差时使用，那还满可以的，若来投资，则多多接洽才好。”

刘黎儿在著作中示意，投资房地产，一般以为房租等的收入，至少要有3.5%才合算，好多华东谈主投资日本屋子是期待房租收入，以为日本至少有房价的4%-5% ，而上海、香港等唯有1%－2%，然则到了本年4月，投资日本屋子的利润唯有3.5%，早已干涉危机水域，不值得投资了；好多异邦东谈主解析了日本房产惊东谈主的折旧率，况兼抓有老本特殊高，处理修缮费、税金、处理经费等，加上从本年5月起攀升6倍的空房税等，日本房产注定是赔钱货，因此好多外资旧年下半年就驱动抛售了。

此外，刘黎儿还称，目下东京屋子相干于台北、香港、上海等固然低廉，但以日本房地产自身而言，东京等无数会的房地产齐涨到顶了。这是“日本房地产业界社会公开的躲闪”。

另外一个值得提防的问题是，东京房价仍低于世界其他主要城市。此前有媒体曾报谈称，2013年中国买家以近400万东谈主民币的价钱在日本东京投资购买了一套屋子，目下估值420万东谈主民币，而每个月收入约9300元。然则那时1元东谈主民币可兑14日元，目下也曾形成快要20日元了，日元贬值约40%，如果这么计较中国买家不赚反赔。（详细第一财经日报、日经华文网等报谈）